代签的房屋定金协议有效吗

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• 问房屋代持协议有法律效力吗
  

  目前法院的主流观点,原则上是认定合同具有法律效力的,特殊情况下,实际购房者的的物权确认请求及变更登记的请求是不支持的。

• 问代签买方房屋买卖协议是否有效
  

  如代签人获得了授权，且符合法律规定的合同效力要件，代替买方签订的房屋买卖协议是有效的。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

• 问未成年人代表签订房屋租赁协议有效吗
  

  未成年人签订的房屋租赁合同不一定有效。以自身劳动收入为主要生活来源的未成年人签订租赁合同的，合同有效，因为他们被视为完全民事行为能力人。 八岁以下未成年人签订租赁合同的，合同无效；八岁以上限制民事行为能力的未成年人签订租赁合同的，签订后被监护人追认的，合同有效；未经监护人追认的，合同一般无效，除非签订合同的行为符合未成年人的年龄和智力，否则合同也有效。

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