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没有房产证的房子分不能办理房产证的房子还是能办理房产证,尚未办理的情况: 一、不能办理房产证的的房子,我们通常称之为小产权房,购买这样的房子...
有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。 购房流程: 1、签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在...
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没有房产证的房子是不能买卖的,即便签订了购房合同也是无法过户的,买方的合法权益难以保证。请问房子的土地性质是什么样的呢?律师可以到房管部门为您查询。或者如果您确实想购买,我可以为您起草一个协议,明确约定相关权利义务,以及日后违约赔偿等等。
1、没有房产证的房子不可以公开买卖。房产证是拥有所有权的证明,没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍,不得上市交易同时不能依法登记办理过户手续。 2、法律依据《城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
一般来说,房东不办理房产证的情况有如下几种: 1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等。 2、产权有争议的或无法明确产权人的。 3、未到办理时间的,如新建商品房未完工或未办理土地总证的。 4、因个人原因不去办理的。对于种情况,可以认为不用考虑,购买这样的房子无法保障买房人的权益。 对于第2种情况,应当在争议解决(诉讼或办理公证)后,方可购买。 对于第3种情况,买房人可以先和房东订立一份预约购买协议,在产权证书可以办理后,再订立正式的买卖合同。 对于第4种情况,应当要求房东立即去办理产权证书。 其次,如果买房人所购买的房屋没有产权证书,一般的解决方式不是无条件征收,而是找到该房的合法产权人,如果买房人不能证明该房确属买房人,那么有可能就提供一套房屋给买房人居住(保障你的居住权),但产权不属于买房人。 买房子的基本要求就是产权明晰,不存在争议或瑕疵。基本的就是要有房屋产权证书,一般是三证:即房屋权证、土地使用权证、契证。其他资料就可有可无了。
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