买没有房产证的房子可以买吗

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• 问没有房产证的房子可以买吗
  

  《城市房地产管理法》未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响，即使物权不能变动，债权合同仍然有效。

• 问没有房产证的房子可以买吗
  

  一般不能买没有产权证的房子。房屋产权证是所有权的证明。没有产权证的房屋存在没有产权证的障碍。买卖没有所有权的房屋无权处分，无法依法登记领取权属证书，办理过户手续。

• 问没有房产证的房子可以买吗？
  

  理论上，没有房地产证明书的房屋买卖合同签订后，暂时没有履行批准，虽然办理了登记手续，但不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能转移，但有风险。根据规定，没有房地产证明书的房屋买卖合同签订后，暂时没有履行批准，虽然办理了登记手续，但不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能转移。实践中，房屋买卖双方对买卖合同的批准、登记手续都在合同履行过程的房屋过户阶段进行，房屋管理部门也在批准房地产交易、房屋所有权发行证明书的同时进行，受让人缴纳土地转让金后，房屋管理部门批准交易，开始发行房地产证明书。从实际操作的这种做法也可以看出，房屋买卖合同的效力并不是经过审批的，而是受到登记手续的影响。但国家法律法规法规的这样的规定，不是鼓励购买者购买没有房地产证明书的房子，而是基于稳定市场交易秩序的考虑，不能轻易认定合同无效。合同有效，但物权没有转移，对于购买这样的房子的人来说风险还很大。

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