违法拆迁中的房屋所有权人

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• 问拆迁中的房屋所有权人为第三人，而而第三人所有的房屋如何确定所有
  

  我于1996年在黑龙江国信典当行购买了一处绝当房产，在利民开发区土地证面积为1773平米建筑面积为850平米共有使用权面积为3000平米但是房子实际要超过850平米，原房主与典当行的协议明确规定典当的房产内包括3000平米的共有使用面积和地上一切附属物，在这土地上有一处面积为70平米的房屋坐落在我购买的土地和村政府之间2002年村政府将此房屋办在了村政府的名下。2005年此房动迁由村政府为我出来证明，证明此房所有权是我的，我领到了补偿款5W多点。2007年末原房主将我起诉到了呼兰法院说我不当得利，要我归还动迁补偿款，他说此房不再他典当范围之内，他想法院提供了一本土地使用证。但是证件是假的后法院判决我败诉，我申诉到了中院，中院的法官要给我调节我没同意后来维持原判决，现在我要申诉。

• 问拆迁房屋买卖合同中房屋分配条款中房屋所分的房屋是拆迁户所分的房
  

  我打算购买一个房屋，房屋是拆迁户所分的房屋，两证不是齐全的，有房产证，但土地使用证是集体的，能够办理过户手续，但需要时间，在签定房屋买卖合同时为防止意外发生应该在合同中写明那些条款，加以保护，卖方违反后，应怎么办？解答人：社区咨询小组成员公爵如果你能够确定可以办理过户手续,那么该房产是可以购买的。在签订房屋买卖合同时，主要要注意以下几点：1、确定办理房产过户手续的期限，如果超过期限没有办理，对方承担何种违约责任，违约金如何约定。2、如果因为对方的原因无法办理过户手续，那么你方可以解除合同，并要求对方返还支付的购房款。3、购房款支付的方式及方法。签订合同后，合同对双方都有约束力，一方不履行合同的，另一方可以向法院起诉追究对方的违约责任。

• 问房屋拆迁中承租人的权利是什么，房屋拆迁中承租人的权利具体有哪些
  

  承租人的权利：（1）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；（2）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求法院宣告有关拆迁协议无效；（3）就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；（4）对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；（5）对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；（6）对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或行政诉讼；（7）对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理；（8）对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议；（9）其他承租人应当享有的权利

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