离婚后宅基地要怎么过户-法师兄

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问人死后宅基地怎么过户？

一、过户流程可以直接办理宅基地过户，向村委会发起申请，再报国土资源局进行调查、办理。农村房屋过户手续办理所需资料： 1、登记申请书； 2、申请人的身份证明； 3、房屋所有权证书； 4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； 5、证明房屋所有权发生转移的材料； 6、其他必要材料，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。在这需要注意的是，必须在宅基地原户主去世30日之内进行过户办理。一般需要过户登记申请书，身份证，户口本，宅基地使用权登记表，当资料准备齐全后，需要先将资料交给村集体，由村集体审核通过后，再将资料递交县级人民政府的土地管理部门进行审核，审核过后，就可以登记发证。二、过户条件 1、满足一户一宅的原则根据规定一户只能拥有一处宅基地，如果继承人继承原户主的房屋后，会变为一户多宅，但在房屋倒塌后，宅基地也将会被村集体收回。 2、继承人必须是本村户口当宅基户主去世后，如果房屋继承人是本村户口的话，就能继承房屋所有权，从而间接拥有宅基地使用权，如果继承人是非农业户口，可以继续居住在此，但不享有对房屋翻修的权利。由于宅基地属于农村集体所有，不是该集体成员不得享有，所以城市户口对于宅基地是没有继承权的;而房屋属于父母的财产，子女可以继承。操作方式就是变卖房屋为现金进行财产继承，宅基地归还原农村集体。 3、符合供养协议内容有些宅基地户主是五保户，而对于农村五保户，是集中供养和分散供养两种，集中供养的农民去世后，其宅基地由村集体收回，分散供养的农户去世后，宅基地按照供养协议上的内容进行处理。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
问交契税后宅基地怎么过户

您是否是本村村民，如果不是无法办理。 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
问离婚时宅基地如何过户

离婚这种情况宅基地是不能办理过户的。由于农村房产与特定的宅基地使用权相联系，而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提，因此，农村的房产只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民。