我的提问

特色服务

法律大讲堂

用户中心

回迁房和商品房的区别

2021-11-20
拆迁房屋的概念源于拆迁,这是中国特殊拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采用货币补偿,拆迁户用补偿购买商品房与普通人购买商品房没有区别;如果采用拆迁补偿,拆迁房不是商品房,两者有一些区别:一是房价方面,商品房和拆迁房有区别,商品房可以立即上市;拆迁房享受国家政策优惠,不含土地转让金,价格相对较低。二是商品房与拆迁房买卖双方关系不同,商品房的购买基础是开发商与购房者签订的《商品房买卖合同》,合同中约定了房价。拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中约定。拆迁是商品房,拆迁房自然应该是商品房。拆迁是集体土地上的私房或经济适用房,拆迁房的性质一般不是商品房。购买拆迁房屋时,必须查明其性质。比如经济适用房存在交易限制;集体土地上私房拆迁的拆迁房屋,拆迁房屋所占土地的性质,一般是划拨收入,不支付土地出让金,出售时会受到限制。

相关法规

《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

相关问答

赵丽、章法...等95位律师接受在线咨询

有问题 立即在线问律师

点击提问 快速获得指导

婚姻/债务/工伤/合同/刑事....最快3分钟内有回应

大家都在问查看更多

相关法律短视频查看更多

相关普法查看更多

看完还不明白?马上在线问一下吧!

点击提问 快速获得指导

网友热门关注

法师兄 专业问答 详情

10963位在线律师最快3分钟内有回复

立即咨询