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回迁房和商品房的区别

2021-11-17
拆迁房是拆迁安置房,商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司建成后,用于市场出售和出租的房屋。拆迁房和商品房的区别表现在以下几点:一是土地安置房和商品房的土地性质不同,安置房的土地属于划拨土地,商品房的土地是通过出让获得的。第二,产权区别商品房产权完整,但安置房产权不一定完整。很多安置房的土地性质是划拨土地,即不缴纳出让金,安置房不是完全产权,只有完全的房屋权。商品房是完全产权,即完全房屋权和完全土地使用权。三、交易限制商品房买卖双方确定交易意向后,可以办理房产过户手续,但安置房不同,此类房屋的买卖不仅受法律法规的规范,还受当地政府相关地方政策的约束。享有权利的商品房是完整的产权,其所有权包括所有权、使用权和处分权。业主可以依法转让、出租、抵押、赠与和继承该房屋。

相关法规

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。

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