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回迁房和商品房的区别

2021-11-17
拆迁房是拆迁安置房,商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司建成后,用于市场出售和出租的房屋。拆迁房和商品房的区别表现在以下几点:一是土地安置房和商品房的土地性质不同,安置房的土地属于划拨土地,商品房的土地是通过出让获得的。第二,产权区别商品房产权完整,但安置房产权不一定完整。很多安置房的土地性质是划拨土地,即不缴纳出让金,安置房不是完全产权,只有完全的房屋权。商品房是完全产权,即完全房屋权和完全土地使用权。三、交易限制商品房买卖双方确定交易意向后,可以办理房产过户手续,但安置房不同,此类房屋的买卖不仅受法律法规的规范,还受当地政府相关地方政策的约束。享有权利的商品房是完整的产权,其所有权包括所有权、使用权和处分权。业主可以依法转让、出租、抵押、赠与和继承该房屋。

相关法规

《中华人民共和国土地管理法》第十一条县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的,须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案,按照国务院规定,报国务院或者省级人民政府批准。 《中华人民共和国土地管理法》第九条城市规划区内的集体所有的土地,经依法征收转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让,但法律另有规定的除外。

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