回迁房和商品房的区别?

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• 问回迁房和商品房的区别
  

  拆迁房是拆迁安置房，商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司建成后，用于市场出售和出租的房屋。拆迁房和商品房的区别表现在以下几点：一是土地安置房和商品房的土地性质不同，安置房的土地属于划拨土地，商品房的土地是通过出让获得的。第二，产权区别商品房产权完整，但安置房产权不一定完整。很多安置房的土地性质是划拨土地，即不缴纳出让金，安置房不是完全产权，只有完全的房屋权。商品房是完全产权，即完全房屋权和完全土地使用权。三、交易限制商品房买卖双方确定交易意向后，可以办理房产过户手续，但安置房不同，此类房屋的买卖不仅受法律法规的规范，还受当地政府相关地方政策的约束。享有权利的商品房是完整的产权，其所有权包括所有权、使用权和处分权。业主可以依法转让、出租、抵押、赠与和继承该房屋。

• 问商品房和回迁房的区别
  

  回迁房和商品房的区别有：1、商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的商品房买卖合同，房屋的价款在合同中进行约定。拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。如果拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质一般不是商品房。

• 问商品房和回迁房的区别
  

  1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。 2、拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。 3、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

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