哪些房子不能买卖呢

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• 问回迁房能不能买卖呢
  

  有产权的拆迁房屋可以交易，拆迁房屋一般分为有产权、无产权两种。有产权的，分为大产权、小产权，或全部产权、部分产权。对于拥有全部产权并取得产权证书的拆迁房屋，买方只需检查房屋所有权证书和产权所有人的身份证明即可进行交易。部分产权一般是指土地分配，未支付土地转让费。有部分产权的，暂时不得购买。如果您真的想要，您可以在协议中约定，在处理拆迁房屋的产权转让程序时，买方将支付土地转让费。此外，在与卖方签订合同时，可以签订有期限的合同，以产权转让为合同的有效条件和全部支付条件，也可以与卖方协商提交存款公证，在房屋取得房屋所有权证并办理转让手续后，由公证处向卖方支付。这里需要注意的是，除了要求卖方提供合同的有效条件和全部支付条件外，买方还可以与卖方协商办理存款公证。在房屋取得房屋所有权证并办理转让手续后，公证并办理转让手续。

• 问哪些公房不能买卖
  

  （1）以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买并且没有按照规定补足房屋价款的公房。 （2）已经被列入拆迁公告范围内的公房。 （3）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。 （4）有所有权纠纷的公房。 （5）已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的公房。 （6）上市出售后会形成新的住房困难的公房。 （7）擅自改变房屋使用性质的公房。 （8）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的公房。 参考法条：《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》第五条

• 问哪些房产不能买卖
  

  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 买卖不受法律保护。

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