物业管理费用有哪些-法师兄

物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。包括： 1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费； 2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用； 3、物业管理区域绿化养护费用； 4、物业管理区域清洁卫生费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧费用； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。

答

（一）管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费属人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金（...

答

物业费构成要素有以下几点：１、人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；２、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用...

商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。(8)公共区域植花、种草及其养护费用。(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。(11)节日装饰的费用。(12)管理者酬金。(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。(14)公共电视接收系统及维护费用。(15)其他为管理而发生的合理支出。

很多业主对物业管理费有一些误解。我们来看看：误区一：不入住就不用交物业费。根据《物业服务收费管理办法》第十一条，物业服务费或者物业服务费一般包括：物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用；物业管理区域的清洁卫生费用；物业管理区域的绿化维护费用；物业管理区域秩序维护费用等。所以买房后，无论住不住，都要交物业费。误区二、未签物业合同不交物业费；根据相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力，因此虽然业主本人并没有与物业公司签订合同，但仍得按物业管理合同来交纳物业费的。误区三：对物业公司利用公共区域经营不满不缴纳物业费的，根据《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位共用设施经营的，应当征得相关业主、业主大会和物业管理企业的同意，收入应当主要用于补充专项维修资金。物业公司利用物业共用部分经营，收入用于补充专项维修资金，也是公共利益，业主不能相应缴纳物业费。