没有房产证的房子是否就说明房子就是我的了

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• 问老房子没有房产证就是小产权房吗
  

  老房子没有房产证就是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

• 问情人为我买的房子，而且写的是我的名字，我是离婚一个人，这个房子是否就是我的了就是我的了？
  

  时房产分配可能情况：一、房产属于夫妻一方的个人财产的，或者由他人明确赠与一方的，归个人所有；二、房产属于夫妻共同所有的，离婚时双方可以约定分配，协商不成，原则上平均分配；三、房产由一方婚前贷款购买，并登记于首付方名下，婚后共同还贷的，离婚时可以协商归属，协商不成，归首付方所有，对另一方补偿；四、离婚时一方有过错的，结合双方的实际情况由判决。

• 问房子所有权证是不是就是房产证
  

  《城市房屋权属登记管理办法》第31条规定：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书一份。第33条规定：由国务院建设主管部门统一制定，证书由市、县房地产主管部门颁发。其他部门、单位制作的证书无效，不受国家法律保护。

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