租房结束后租客又搬走怎么办

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• 问租客不交房租又不搬走房里的东西怎么办
  

  租房到期不交房费是违约行为，房东可以与租客解除承租合同并追究违约责任，但将房客的东西（财物）损毁、灭失都是不当行为，应当承担侵权责任。房客可以主张其赔偿损失，找回财物。看似存在因果关系的同一事务的法律关系，但实际上是两个法律关系。前者为合同关系，后者为侵权行为，是不同的法律后果。对于房客不履行合同约定，房东可以提出解除合同关系。对于其物品，房东可以告知其取走或采取适当方式保管并限期取走，如果多次催告财产所有权人，财产所有权人仍不采取适当方式处理，造成了损毁时，房客存在了过错，可以减轻或免除房东的责任。

• 问租房客不搬走怎么办?
  

  当租金到期时，如果租户拒绝搬出去，房东应该做以下事情：1。告知其在合理期限内（如3天内）搬出并支付房屋款项，否则将向法院起诉。2、在通知期限内未搬出去的，可以向法院提起诉讼，要求腾出房屋。起诉支付房屋、延迟支付租金的违约金，并支付逾期租金。房屋租赁期限届满后，意味着房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满后，承租人应当按照合同日期搬出租赁房屋。承租人需要继续使用房屋的，应当在合同租赁期限前三个月向房东提出，经出租人同意，签订新的租赁合同续约。承租人未及时提出继续租赁要求，但租赁期满后未及时搬出租赁房屋的，属于违约行为。此时，承租人不仅应支付逾期使用期间的租金，还应支付违约金。因违约给出租人造成经济损失的，必须采取违约金，不得直接赔偿。

• 问租客不交租金又不搬走要怎样办
  

  租客不交租金又不搬走可以采取以下应对措施： 1、如果承租人既不缴纳租金也不愿意搬走，出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除合同。 2、经出租人催告后，对方仍不作为的，建议立即向法院提前诉讼，要求对方承担违约责任。生活中很多出租人因为承租人拒不交租，就直接换锁，或者自行将承租人的物品扔出房屋，这是不可取的，容易被对方以财物丢失的理由纠缠，建议联系物业进行断水、断电，或者在警察的陪同下要求对方立即搬离。

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