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有购房合同,如果购买的是现房,可以转卖。如果购买的是预售商品房,则不可以转让。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通...
1、不能。 2、办理过户需要带上以下这些资料才可以办理。 (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;...
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没有房地产证明书就不能做房屋产权的公正,根据《公证法》第三十一条 有下列情形之一的,公证机构不予办理公证:1。无民事行为能力人或者限制民事行为能力人无监护人代理申请公证的,不公平。2、当事人与申请公证没有利害关系的不公平。3、申请公证的事项是专业技术鉴定和评估的不公平。4、当事人之间对申请公证有争议的不公正。当事人虚构、隐瞒事实,或提供虚假证明材料的不正当行为。当事人提供的证明材料不料不充分或者拒绝补充证明材料的不公平。7、申请公证的事项不真实、不合法、不公正。8、申请公证违反社会公德的不公正。9、当事人拒绝按规定支付公证费的不公平。
无房屋证的房不能交易: 首先,从国家法律政策来讲,无产权证的房屋是不应予交易的。因为我国限定,房屋买卖以解决权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,无产权证的房屋是不能够解决过户的,国家不保护不过户的房屋交易。 其次,我俩也建议大家不要买下这类房,因为无产权证将不能借贷、不能过户、也不能解决公证,所签订的协议也是无效的。 第三,无产权证不能解决过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房屋的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离婚的话房屋将会被分配,如果他有债务被诉讼的话,那么这套房屋将会被法院列入可执行的财产。如果购房者在入住后不能获到房地产权证,其所买的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能获到如下权利: 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使订立相关合同也均为无效合同,不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时不能按国家政策及相关拆迁法规得到拆迁赔偿。 3、不能设定典质权、典权等他项权利,购房者不能通过房屋典质来得到借贷或承受其它民事职责。 4、如因事项违法开发而不能解决房屋证,则购房者所买房屋有被强制废除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纷争被强制执行时,无解决过户的房地产仍隶属开发商的财产,能够被开发商的债权人依法强制执行 6、在土地使用权时限期满时不能申请继续使用该土地。
小产权房屋销售没有产权证书。小产权房屋是指在农民集体土地上建造的房屋,不支付土地转让费等费用。其产权证书不是由国家住房管理部门颁发的,而是由乡镇政府或村委会颁发的。没有真正的产权,就不能申请真正的产权证书。
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