未过户合同的过户时有效吗-法师兄

一般情况下，买卖合同签订后未办理房地产转让登记的，买受人不具有房屋的产权。也就是说，双方签订房屋销售合同后未在期限内办理房地产转让的，买受人可以起诉认定购买合同无效。根据《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，买受人未取得下列期限届满的房屋所有权证书的，卖方应当承担违约责任：（1）商品房销售合同约定的房屋所有权登记期限；（2）商品房销售合同标的自房屋交付使用之日起90天；（3）商品房销售合同标的为竣工房屋的，自合同签订之日起90天。合同未约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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未经过户登记，不影响购房合同的生效。依法成立的购房合同，自成立以来生效。...

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一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。也就是说，双方签订了房屋买卖合同后没有在期限内办理房产过户的，购房者...

房产证未过户买卖合同有效。一般情况下，签订完房屋买卖合同但未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔，可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。根据以上几条可以看出，房屋未过户的情况下，房屋买卖合同的效力不受影响，仍为有效的合同，但房屋属于不动产，不动产以登记为生效要件，未办理房屋过户则无法取得房屋的所有权。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

房产证未转让的房屋转让合同有效。当事人以商品房预售合同未按法律、行政法规办理登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人之间订立设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在房屋未转让的情况下，房屋转让合同的效力不受影响，仍然是有效合同，但房屋属于房地产，房地产以登记为生效要件，房屋未转让不能取得房屋所有权。

无效，车主只有车辆使用权，买卖权在银行。需要办理汽车解押后，再办理买卖。贷款没有还清的车辆不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖： 1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手车交易中最多应用的模式。这种方式适用于原车主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付车辆总成交额的30至40，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销车辆的抵押登记，进行下一步交易。 3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出车辆之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的车辆，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他车辆）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的车辆贷款，促成交易的成功。