回迁房怎么避免一房多卖？

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• 问怎么避免一房二卖？
  

  1、2007年10月实行的《物权法》中设计的预告登记制度，为防止“一房二卖”提供了有效的法律途径，房屋在进行了预告登记之后，就具有了物权的排他效力，购房人将来就可以获得所购买的房屋。预告登记是《物权法》为了保护不动产交易，提供的一种特殊的保障措施。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。而预告登记后，要在三个月内进行不动产登记。否则，预告登记失效。预告登记制度不仅可以防止开发商“一房二卖”，也可以避免开发商拿已经出售的房屋向银行抵押贷款。 2、在签订房屋买卖合同之后，最重要的便是尽快办理房屋过户手续，一旦将房屋过户到自己名下，房屋才真正意义上的属于了自己。 在二手房买卖过程中产生的风险还有许多，但只要购房者在购房前调取了产调，对房屋的基本信息有了一定的认识，再在看房时多留心房屋的实际状况，最后再及时办理房屋过户手续，买房的大部分风险都可以有效的避开。 总之，开发商一房二卖的话是可以查询的，也是可以防止的。当然如果被开发商一房二卖啦那也是可以要求赔偿的。“一物二卖”是社会经济生活中常见的一种不诚信交易行为，对于这种行为，当事人可以订立书面合同，约定违约金、定金等作为交易保障，约束对方的行为，并在权益受损时获得补偿。

• 问怎么避免无房证二手房一房多卖
  

  怎么避免无房证二手房一房多卖，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。

• 问如何避免二手房一房多卖
  

  通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房多卖。 网签可以使交易过程中的资金将会更加安全，同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。只要签订了网签之后，便随时可以网上实时查询，得知房子的信息。

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