怎么避免一房二卖？-法师兄

1、2007年10月实行的《物权法》中设计的预告登记制度，为防止“一房二卖”提供了有效的法律途径，房屋在进行了预告登记之后，就具有了物权的排他效力，购房人将来就可以获得所购买的房屋。预告登记是《物权法》为了保护不动产交易，提供的一种特殊的保障措施。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。而预告登记后，要在三个月内进行不动产登记。否则，预告登记失效。预告登记制度不仅可以防止开发商“一房二卖”，也可以避免开发商拿已经出售的房屋向银行抵押贷款。 2、在签订房屋买卖合同之后，最重要的便是尽快办理房屋过户手续，一旦将房屋过户到自己名下，房屋才真正意义上的属于了自己。在二手房买卖过程中产生的风险还有许多，但只要购房者在购房前调取了产调，对房屋的基本信息有了一定的认识，再在看房时多留心房屋的实际状况，最后再及时办理房屋过户手续，买房的大部分风险都可以有效的避开。总之，开发商一房二卖的话是可以查询的，也是可以防止的。当然如果被开发商一房二卖啦那也是可以要求赔偿的。“一物二卖”是社会经济生活中常见的一种不诚信交易行为，对于这种行为，当事人可以订立书面合同，约定违约金、定金等作为交易保障，约束对方的行为，并在权益受损时获得补偿。

《城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

答

可以用预告登记的方法。预告登记制度很好地避免了房屋或者其他不动产买卖过程中出现的“一房多卖”的现象。...

答

为了预防卖方一房多卖，买房人要以合理方法限制卖方违约的可能性。 1、房价波动比较大，建议从签订合同到最终过户交付，时间不要拖得太长，时间越长...

1、尽快完成交易，交付房屋的所有功能2。提高定金支付比例3。　登记房屋网签合同4、　提前完成预告登记5、详细登记住房信息6、通过诉讼手段维护自己利益的住房买卖合同一旦签订，就具有法律效力。任何一方都必须遵守合同，不得无故违约。如果卖方想毁约或出现一房二卖，买方有权根据合同向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同或赔偿买方损失。

1、购买新房必须先查看房产五证是否齐全，也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。然后到当地房管局确定这套房子当前没有销售出去。 2、确定签订购房合同时必须确定甲方是房地产开发商，不能说其他机构或者人员，所有合同必须到当地公证处公证。

一、购房者要确保业主已经签收定金通常情况下，在房屋中介处相中了房屋后，购房者会被要求签订一份定金合同，并收取定金，以确保业主不会将房屋转卖给他人。二、购房者要调查所购房屋产权，三、购房者还需要注意，在交易中心登记后再向业主支付首付款。