母亲用益物权出租房子

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• 问父母离婚, 母亲出资给儿子买房, 儿子可以出租吗
  

  首先，房子是你父母婚前还是婚后买的，这决定了房子所有权的归属问题，继而影响到谁有权处分这个房子。如果房子是你父母共有，其实女儿对房子是没有权利的，而母亲可以单方表见代理将房屋短期出租，这个出租是有效地； 其次，母亲是股东之一并不影响房屋的出租和承租，只要承租方支付了合理的租金，就相应的获得租期内房屋的使用权，且该收益是夫妻共同财产，离婚时要进行分割； 再者，你父亲的行为如果给承租方造成损失的话，承租方可以起诉你父亲要求赔偿； 最后，离婚中双方的对峙很可能会互相影响，要避免不利情况的出现。

• 问民法典规定房屋出租属于用益物权吗
  

  房屋出租不属于用益物权，而是一种债权债务关系。 根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

• 问房子租给母亲父亲可以改租户
  

  1、公房是不能继承的，只能变更承租人； 2、现在的承租人是你母亲，对方一般情况下是很难再要求变更的，确认无效也是很困难的； 3、您母亲是实际共同居住人，有资格作为新的承租人 对方能否胜诉，需要结合对方的诉讼请求和证据综合进行分析，根据您的描述，对方胜诉是比较困难的，具体问题建议携带材料面谈，本所咨询免费。

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