儿子租房给母亲-法师兄

您的问题已收悉。首先，就您的问题我们为您进行一个初步的分析，房租并不能算作是儿子赠与给母亲的，因为根据您的描述这里并没有母子之间的约定存在。其次，还需向您询问一些案件的具体信息。请问为什么由父母来收？儿子现在在哪里？这些问题是比较重要的。

答

房屋产权以登记为准，既然法院判决产权归您母亲所有，您母亲就是产权人，有权处分该房屋。您母亲将房屋出售给她儿子后，经过户程序，她的儿子就是房屋...

答

1、这协议的有效性？答：如果能够证明在胁迫的情况下签订的就无效。2、如果把房本改为他人我母亲一个人说了算吗，是否也需要我父亲的同意？答：如果...

母亲可以自行签订赠与协议，只要内容合法自愿签订就有效。如果要将房屋过户需要办理公证，身体不便的可以上门服务，具体费用你需要咨询公证机关。只要房产是母亲个人所有的，就可以随意赠与任何人，不需要经过其他子女签字确认。赠与合同不存在有效期的问题，合同签订办理公证后到房管局过户即可，受赠人不能代为办理，房管局不受理，你母亲只能委托其他无利害关系人或者律师办理。赠与需要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税具体请你咨询房管局和公证处。

我想问一下,我女儿也才一个多月大,如果我有一百万,还有一套婚前自己购买的房子,我想把房子留给我女儿,五十万留给我女儿,二十五万留给我老婆,还有二十五万留给我父母.如果我遇不测的话,我想把女儿的五十万和一套房交由我母亲管理,等女儿成人了再还给我女儿.那如果我死的时候我女儿还没成人,我该怎么立遗嘱.回复如下:1、房子留给给女儿，没问题，因为属于你个人的婚前财产。2、100万是婚前个人财产，那么，50万给女儿，25万给老婆，25万给父母，是完全可以的。3、100万是夫妻共同财产，则你只能处分其中的50万，另50万属于你的配偶，你无权处分，即使作出处分，也是无效的。4、把女儿的钱和房子交母亲管理，这样的内容即使出现在遗嘱中，也是无效的，因为，假设您“不测”，女儿的母亲是其监护人，而你的母亲不是。5、遗嘱的订立可以按照以上原则，最好采取公证的办法，但如果在你“不测”之前你反悔，你需要用新的公证的遗嘱方能推翻以前的公证遗嘱。

如果未经房地产权利人的同意，就以该房产抵押的，该抵押应属无效。此外，抵押必须办理登记手续，如果你母亲不知情，房地产交易中心一般是不会办理抵押登记的。未办理抵押登记的抵押不具有对抗善意第三人的法律效力。你母亲也可以从这个角度设计一个方案，以使自己的损失降至最低。鉴于你们的情况表述的并不清楚，而且有些内容似乎不合常理，建议你们把情况描述的更清楚一点。