现在房产抵押需要夫妻共同签字吗

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• 问房产证抵押贷款需要夫妻双方签字吗
  

  （1）需要夫妻双方签字因为房产属于夫妻双方共有财产，所以双方对该房产拥有同等的处置权，任意一方都不能擅作决定，所以借款人若要以夫妻共有房产作抵押，必须双方签字。 （2）房产符合抵押要求也就是说，作为抵押的房产必须有房产证和国有土地使用证，产权明晰、无产权纠纷，且能正常上市交易，房龄最好不超过二十年。 （3）能提供完整的贷款手续申请房产抵押贷款的时候，借款人需提供夫妻双方有效身份证、结婚证、户口本、银行流水、抵押房产房产证等手续。 （4）信用记录良好用夫妻共有房产作抵押办理贷款时，贷款机构会查看双方的个人征信报告，若一方有不良信用记录，贷款申请都将被拒贷。 （5）具备按时足额还款的能力申请房产抵押贷款时，贷款机构除了审查抵押房产是否符合要求、借款人信用是否良好以外，还会审查借款人的还款能力，如果还款能力不满足贷款机构要求也将被拒贷。

• 问婚前房产抵押要夫妻双方签字吗
  

  该房产如果是一方婚前个人全款购买，婚后想做房屋抵押贷款，虽然属于一方的个人财产，但仍需要夫妻双方到场并签字。根据《民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

• 问房子抵押贷款需要夫妻双方签字吗
  

  办理抵押贷款时，是必须要求产权人及其配偶都出面签字的，因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。同时，结了婚之后房子就是共同财产借款也属于共同负债，夫妻双方共同承担还款责任，所以都是需要双方签字的。 而从房子抵押贷款办理流程的角度来看，如果没有房屋共有人任何一方的同意，此项业务都很难成功办理。具体来说，房子抵押贷款的流程如下： 首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。 其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。 再次，借款人与银行签订借款合同。 第四，银行审核通过后发放贷款。 最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

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