签订门面转让合同有什么注意事项

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• 问转让合同签订注意事项
  

  1、不实的转让借口 转让人可能会以一些不真实的借口，来说明其转让生意的原因，例如：身体不适、搬家、移民之类的话语。所以在盘店的时候，你一定要仔细详查是否有其它有碍生意经营的原因。有些行业的投资金额相当大，像现在上班族最爱出来开的咖啡店，其投资往往要花费十万元以上，但若是选择地点不对、人潮不多，很容易导致利润不高、回收期拉长，有些店主会将店便宜转让出去，因此，想要接手现成生意的人要多加注意才行。 2、注意市场上是否出现危机 光看转让人提供的财务报表，不足以了解此行业之趋势，可能其帐面上仍然有着漂亮的盈余，但其实却是在走下坡，无前景，而聪明的转让人发现苗头不对，便在生意处于巅峰时将店转出去，转让人也很欢迎欲接管者来店里看，没经验者查看当前生意也相当不错，而高价把生意盘下来，事后才发现与期望相左，但这一点却是外行人不易察觉的，因此接手生意前，应要切实调查研究此行业之营运趋势是否正在走下坡。 3、房屋租金与契约的问题 有些生意表面上看起来很好，每天来店的客人也相当的多，地点坐落的位置也相当的好，但还是有人想把整个生意转出去，原因何在？可解释的原因或许是在租金方面出了问题，这样的生意相对租金也是相当高，往往赚进来的钱有一大半都付了租金，剩下的一部分还要付薪资、杂费等所剩的有限。另外，在接手生意前一定要与房东确认租期、条件是否延续，有些租约已快要到期，房东可能会调涨甚至不再租给别人，这些都必须事先了解，在了解承租条件后比较附近承租行情，才不会枉作冤大头。而店里面的营业证照、水电、电话等日常设备须请转让人协助更换登记责任人。 4、店本身的体质不佳 许多生意虽然位置不错，但是店缺乏经营独特性，没有什么吸引人的地方，经营当然也做不起来，若将这样的生意盘下来，延续同样的经营模式，其命运也很难逃脱关门一途，除非你将其重新改造成另一新的经营模式，否则即使再便宜也不能接手。

• 问签订转让合同注意事项
  

  转让合同注意事项——转让物情况 在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。 转让合同注意事项——交接条款 1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。 2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。 3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。 4、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。 转让合同注意事项——保证金及转让费条款 1、为了尽量避免风险，预防欺诈。在合同中约定，受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。 2、在合同中应对转让费进行详细约定。①转让费，包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。②转让费的支付方式、支付时间。 转让合同注意事项——转让手续 1、在合同中约定，转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。 2、应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。

• 问签订转让合同的注意事项
  

  一、你要确定超市的权属归你自己、或者家庭所有，避免日后不必要的麻烦； 二、看看对方是否有能力接手你的超市，也就是说有没有购买你超市的财力，以及对方的信誉是否良好，避免拖欠你的转让款； 三、签订合同时候一定要把转让款的付款期限和付款方式写明白，最好是一次性全付； 四、剩下的至于违约责任等如何约定那就要看你具体的情况了。 如果需要的话你可以提供一下你超市转让的具体情况，我们在进行下一步详细的沟通。

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