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转让合同签订注意事项

2022-01-18
1、不实的转让借口 转让人可能会以一些不真实的借口,来说明其转让生意的原因,例如:身体不适、搬家、移民之类的话语。所以在盘店的时候,你一定要仔细详查是否有其它有碍生意经营的原因。有些行业的投资金额相当大,像现在上班族最爱出来开的咖啡店,其投资往往要花费十万元以上,但若是选择地点不对、人潮不多,很容易导致利润不高、回收期拉长,有些店主会将店便宜转让出去,因此,想要接手现成生意的人要多加注意才行。 2、注意市场上是否出现危机 光看转让人提供的财务报表,不足以了解此行业之趋势,可能其帐面上仍然有着漂亮的盈余,但其实却是在走下坡,无前景,而聪明的转让人发现苗头不对,便在生意处于巅峰时将店转出去,转让人也很欢迎欲接管者来店里看,没经验者查看当前生意也相当不错,而高价把生意盘下来,事后才发现与期望相左,但这一点却是外行人不易察觉的,因此接手生意前,应要切实调查研究此行业之营运趋势是否正在走下坡。 3、房屋租金与契约的问题 有些生意表面上看起来很好,每天来店的客人也相当的多,地点坐落的位置也相当的好,但还是有人想把整个生意转出去,原因何在?可解释的原因或许是在租金方面出了问题,这样的生意相对租金也是相当高,往往赚进来的钱有一大半都付了租金,剩下的一部分还要付薪资、杂费等所剩的有限。另外,在接手生意前一定要与房东确认租期、条件是否延续,有些租约已快要到期,房东可能会调涨甚至不再租给别人,这些都必须事先了解,在了解承租条件后比较附近承租行情,才不会枉作冤大头。而店里面的营业证照、水电、电话等日常设备须请转让人协助更换登记责任人。 4、店本身的体质不佳 许多生意虽然位置不错,但是店缺乏经营独特性,没有什么吸引人的地方,经营当然也做不起来,若将这样的生意盘下来,延续同样的经营模式,其命运也很难逃脱关门一途,除非你将其重新改造成另一新的经营模式,否则即使再便宜也不能接手。

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