门面转让合同有哪些注意事项？-法师兄

门面转让合同注意事项：1。在出租人不允许的情况下，出租人不得擅自改变房屋的使用性质或结构。2、租赁人必须在签订合同规定的时间内按要求支付租金。3、租赁期满后，如果出租人打算续租，出租人在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前两个月向甲方提出书面申请。4、合同的变更和解除：出租人有下列情形之一的，出租人有权解除合同；（1）．未按约定期限支付租金，超过未定日的。（2）在租赁期内，未经租售人书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售人书面通知，未在限定时间内修复的。（3）租赁期内，未经租售人书面认可或同意，擅自转租或转让租赁房屋的。5、在租赁期限内，有下列情形之一的，双方可以变更或解除合同：（1）．租赁人和租赁人协商一致，书面变更或解除合同。（2）．因不可抗力因素严重损坏房屋及其附属设施，导致本合同无法继续履行的。（3）．租赁期间，租赁人租赁的门面被征收、征用或拆除。（4）由于地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素，房屋及其附属设施受损，导致本合同客观上无法继续履行。

辽宁省城镇房地产交易管理条例第二十八条

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在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意： 1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属，如抵押...

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1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三...

1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。 2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。 3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。 4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对。 5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。

第一，估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等，而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。第二，依照法律手续办理转让合同。合同越细致越好，可加一些弹性条款，以保护自己的权益。签协议的过程中最好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以申请公证。第三，注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续。第四，注意非人为因素。除了拆迁，还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。这些对房东财产造成危害或损失的情况，都要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。