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买拆迁房,只要有房管局发的房产证,就没有任何问题。拆迁房不一定就是小产权房,城市里的拆迁房都有房管局的正式房产证,都是大产权房。小产权房一般...
小产权和大产权:小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用...
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买拆迁房,只要有房管局发的房产证,就没有任何问题。拆迁房不一定就是小产权房,城市里的拆迁房都有房管局的正式房产证,都是大产权房。小产权房一般是村集体的自建房或村集体的拆迁房,这种房子没有房管局发的房产证,最多是村集体发的所谓房产证,国家不承认。年限确实是个区别,但不是主要区别。小产权房一般无年限,大产权房住宅是七十年。大小产权房的关键区别是,小产权房不能合法上市交易,而大产权房却可以上市交易。
小产权,它并不是真正法律意义上的产权。小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义建设在集体土地上的房屋,或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的小产权房有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买另一种是在集体企业用地或者占用耕地上违法建设的。 小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房包括:已购公房,乡产权房和使用权房。 《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
大产权房拆了由作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿。其具体的补偿数额依据该房屋的实际价值、拆迁安置的费用来确定,并且如果因此给房屋造成了停产停业损失也会予以补偿。
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