五十年产权房该怎么办

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• 问五十年产权和四十年产权有什么区别？
  

  正常40年产权属于商业用地，70年产权属于住宅用地。商业用地是指规划部门根据城市规划规定的土地用地性质，用于建设商业用房。例如，用于建设商店、粮店、餐馆、公园、游乐场、电影院和俱乐部等用地，出售后用地的使用年限为40－五十年不等。住宅用地是住宅小区及以下的公共设施和服务设施，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等。40年产权房不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例高得多，首付至少为50％。即使是商业贷款也不一定能申请。以北京为例，去年出台了限制政策，规定商品房不能申请贷款。70年产权的房屋可以申请公积金贷款和商业贷款，优先使用公积金贷款可以享受更低的首付和利率。40年产权房按商品房标准收取水费、电费等，比70年产权房多收费。70年产权的房子是住宅属性，可以定居，40年是商业办公属性，不能定居。

• 问房子产权年限满五年该怎么计算？
  

  房产证满五年是根据房产证或契证的发证时间来看的，两证有一证满五年即为满五年。通常契证的时间要比房产证的时间早。如果是二手房，则看一手的时间。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

• 问十五年前抵押的房产证怎么办
  

  十五年前抵押的房产证的办理需要看具体的情况。如果还了就无效。抵押权是依附于债权的。债权消失抵押权自然消失。银行贷款没有还完抵押肯定还存在。贷款还完，银行予以开解押函，到房产相关部门办理了解押登记手续，抵押关系才能解除。反之房屋仍属抵押状态。

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