房子产权年限满五年该怎么计算？

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• 问房屋产权怎么计算满5年
  

  房产证满五年是根据房产证或契证的发证时间来看的，两证有一证满五年即为满五年。通常契证的时间要比房产证的时间早。如果是二手房，则看一手的时间。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

• 问房子满五年契税怎么算
  

  房屋过户契税与房屋是否满五年没有因果关系，是根据房屋的面积和购房者是否首次购房缴纳的：契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，由买方缴纳。参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

• 问买房产证年限满五年和不满五年有什么区别吗？
  

  购买房地产证明书不足5年和不足5年的住宅对外销售全额征收5、6％的营业税，购买5年以上（含5年）的非普通住宅对外销售按差额征收营业税，购买普通住宅免除营业税不足5年的住宅对外销售征收1％的个人所得税，购买5年以上的住宅对外销售可以免除个人所得税。

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