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50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为...
关键是看土地性质国土出让即全产权，也称大产权。国土划拨半产权，典型代表：单位房，经济适用房集体土地，宅基地（自用合法），拿来卖就是小产权（非...
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所谓的小产权房，就是村民利用农村宅基地建造的、不属于商品房不能投入市场流通的房屋。根据国家现有的政策，小产权房实际上是没有产权的。因为农场宅基地的使用权人只能是本集体的村民，同理，该宅基地上的房屋所有权人也只能是宅基地使用权人。你如果购买了小产权房，房屋的产权无法过户，你只能使用这套房屋，不能拥有所有权。因此，购买这种房屋有非常大的风险。如有问题，我。
这位朋友，您好！ 1、“小产权”只是目前的一种叫法，实质上这类房子并没有产权。 2、从法律的角度讲，这类房子的交易也是违法的，其交易不会得到法律的保护。 3、虽然“小产权房的合法化问题”呼之欲出，但毕竟还没有合法化。 4、所以我建议你在购买此类房产时要谨慎行之。 5、另外，这种合同是没有范本的，如果你一定要一个范本，那你就参照一般的商品房买卖合同进行书写吧，可在网上找到。
40年产权的房子可以买到。商业、旅游、娱乐用地在全国统一实施的土地使用年限为40年。到期后，可提前一年申请续期，并根据当时的土地价格水平支付土地出让金，再次申请土地使用权。
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