房屋使用年限是多少年

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• 问房屋的土地使用年限是多少年？
  

  根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年； 2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年； 4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年； 5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。综上所述，根据土地使用管理条例等有关规定，土地使用权的取得方式大体包括出让、划拨和转让三种类型。具体都出让方面，单位可以参加土地招标、土地拍卖等，从土地一级市场中拿到土地使用权。另外，单位还可以从其它单位手中转让或者租赁来土地使用权。目前划拨土地使用权用的不多，基本存在于政府公共设施项目中。

• 问房屋的土地使用权年限是多少年
  

  住宅用地使用年限为：住宅用地房屋全国统一实施的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地房屋全国统一实施的土地使用年限为50年；娱乐用地房屋全国统一实施的土地使用年限为40年。

• 问房屋土地使用年限到期是多少年
  

  商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。按照国家规定，房屋土地使用年限到期年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

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