房屋土地使用年限是多少年？

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• 问房屋土地使用年限到期是多少年
  

  商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。按照国家规定，房屋土地使用年限到期年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

• 问房屋的土地使用年限是多少？
  

  根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地土地使用年限为70年;工业用地土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地土地使用年限为40年;综合或者其他用地土地使用年限为50年，全国统一执行。根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。2007年10月1日起施行的《物权法》中的也明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

• 问房屋土地使用证的年限是多少年
  

  国有土地使用权证的使用分两种情况：一种是出让土地使用权，这个是有年限的，住宅70年，商业40年，工业50年。另一种是划拨土地使用权，这个是没有年限的。怕土地使用证上的信息有误会影响自己对土地的使用权。其实不必这么紧张，如果发现土地使用证上的信息有误，个人可以到当地的国土局找相关的工作人员将信息更改过来即可，或者将原有的土地使用证注销重新办理。

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