非住宅类土地与房屋补偿违法违规行为有哪些？-法师兄

非住宅拆迁户所涉及的土地范围广，房屋数量多，地上建筑情况复杂，补偿资金量大，特别是部分国有大中型企业在拆迁时，不仅需要签订拆迁补偿协议，同时还会签订一些补充协议，审计人员更应加以谨慎区分与对待，认真分析协义签订的内容。

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目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。 1、实行货币补偿的。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住...

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（一）依法应当将耕地划入基本农田保护区而不划入，经责令限期改正而拒不改正的；（二）破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的；（三）依法应当对...

1、《土地法》第73条规定：“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状……可以并处罚款……”。 2、《土地法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。3、《土地法》第81条规定：“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款”。 4、《土地法》第2条第三款规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。

1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。3、其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：(1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。(2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。(3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

对买卖或以其他形式非法转让土地的处罚。《土地管理法》规定，买卖或以其他形式非法转让土地的，县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法收入的违反土地利用整体规划擅自将农地改为建设用地的，在违法转让的土地上拆除新建的建筑物和其他设施，恢复土地的原状，符合土地利用整体规划的，在违法转让的土地上没收新建的建筑物和其他设施的直接负责人和其他设施对破坏耕地行为的处罚。《土地管理法》规定，违反本法规定，占用耕地建窑，建坟或者擅自在耕地上建房，挖砂，采石，采矿，取土等，破坏种植条件的；或者因开发土地造成土地荒漠化，盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法占有土地行为的处罚。《土地管理法》规定，未经批准或欺骗批准，非法占有土地的，县级以上人民政府土地行政主管部门命令退还非法占有的土地，违反土地利用整体规划擅自将农地改为建设用地的，限期拆除非法占有的土地新建的建筑物和其他设施，恢复土地的原状，符合土地利用整体规划的，没收违法占有的土地新建的建筑物和其他设施，可以处罚金的非法占有土地部门的直接负责人和其他直接负责人超过批准的数量占有土地，多占有的土地被非法占有土地论处。对非法批地行为的处罚。《土地管理法》规定，未经批准征收，使用土地的公司或个人非法批准占有土地的，超过批准权限非法批准占有土地的，不按土地利用整体规划确定的用途批准占有土地的，违反法律规定的手续批准占有土地的，征收土地的，其批准文件无效，非法批准征收，使用土地的直接负责人和其他直接负责人，依法给予行政处分的犯罪，依法追究刑事责任。非法批准，使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。非法经批准征收，使用土地，造成当事人损失，按法律应承担赔偿责任。非法占领，挪用征收费行为的处罚。《土地管理法》规定，侵占、挪用被征收土地地补偿费用和其他相关费用，构成犯罪的，依法追究刑事责任的不构成犯罪的，依法给予行政处分。拒绝返还土地行为的处罚。《土地管理法》规定，依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的，临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。对擅自将农民集体所有的土地的使用权出让，转让或者出租用于非农业建设行为的处罚。《土地管理法》规定，上述行为由县级以上人民政府土地行姬川灌沸弑度鬼砂邯棘政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。对不依照《土地管理法》规定办理土地变更登记行为的处罚。县级以上人民政府土地行政主管部门命令限期处理。对土地行政主管部门工作人员违法违规行为的处罚。土地行政主管部门工作人员忽职守，滥用职权，欺骗私人，构成犯罪的，依法追究刑事责任的不构成犯罪的，依法给予行政处分。