抵押权与租赁权有何冲突

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• 问土地承包经营权的消灭与抵押冲突吗
  

  土地承包经营权的消灭，是指出现某种法律事实时，土地的承包经营者失去对承包土地的经营权，在此情形下，若土地的经营权已设定抵押，就会产生承包经营权的消灭与土地承包经营权抵押的冲突。因土地承包经营权消灭的原因各异，其对抵押权的影响亦有所不同。

• 问商标权与版权会有冲突吗
  

  有的。当商标的设计者和商标注册人为同一人的时候，从法律上讲，是不会产生权利冲突的，但如果二者非同一个人，或者两者为同一人但是无法证明的时候，权利冲突就产生了，这种情况下，商标的注册很可能会受到影响。版权登记有利于保障商标权利的稳定，防止只注册商标导致的权利缺失。

• 问抵押权和租赁权谁拥有优先权
  

  租赁权与抵押权发生冲突时设立在先的具有优先权。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。

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