土地证被开发商抵押郑州需要什么程序？

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• 问土地被开发商抵押房屋还能买卖吗
  

  有房产证的不影响交易，根据我国《物权法》规定，地上新增的建筑物不在抵押担保范围之列。也就是说，原土地抵押范围不包括土地抵押后新建并属于小区业主专属所有的房屋，业主转让该房产不需征得原土地抵押权人的同意，可自行交易。目前，不动产登记机构也不受理该类业务。

• 问土地抵押需要什么证件?
  

  (1)土地登记申请书; (2)抵押双方组织机构代码证营业执照副本; (3)抵押双方法定代表人(负责人)身份证明，委托他人办理的提交授权委托书; (4)国有土地使用证; (5)债权债务合同; (6)抵押合同; (7)房屋所有权证; (8)划拨地及地上有在建工程的应同时提交房产证明书的他项权利证; (9)抵押人为股份制企业的，提交董事会同意抵押证明。

• 问房子抵押给开发商被开发商拿去抵押了
  

  房子如果被开发商拿去抵押你们可以起诉,如果你买的是正规商品房,上面有房产证办理期限,期限过后有赔偿金额,不过一般很少,所谓抵押,就是他拿你们房产证到银行办理抵押贷款,和你把自己房子拿银行贷款是一样的道理,只不过他拿的是你们的而已,一般这个抵押都是拿没有分成小产权的房产证去抵押,如果拖的很久,你们可以集体到当地政府或者街道办要求解决.上诉时间久,开发商不介意陪你那点钱,你们的赔偿和他贷款修房子卖房赚的比简直是小菜一碟，直接找政府，别怕把事情搞大。

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