回迁安置房交多少土地出让金-法师兄

回迁房不是商品房。具体的出让金缴纳标准可以参考当地的有关政策，没有统一规定。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

答

1、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金...

答

拆迁安置房过户需要缴纳土地出让金。根据《城市房地产管理法》第四十条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有...

如果安置房转让是需要缴纳土地出让金的，如果该房屋是以出让方式取得土地使用权的，其土地出让金在转让之前出让人一般就已经缴纳，如果是以划拨方式取得土地使用权，由受让方缴纳土地使用权出让金。

（一）个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准11991年5月19日以前取得划拨土地使用权的按签订出让合同之日的标定地价的31%收取土地出让金。（二）标定地价按宗地所在级别的基准地价确定除年期修正外不再进行期日容积率影响因素等修正。已购房改房经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时不再补交土地出让金。三）拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房按申办转让手续之日的标定地价计算：1被拆迁户原土地为1991年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的拆迁安置房转让应补交的土地出让金按申办转让手续之日的标定地价的31%收取土地出让金。2被拆迁户原土地为1991年5月19日（含当日）以后取得划拨国有建设用地使用权的拆迁安置房转让应补交的土地出让金按申办转让手续之日的标定地价的61%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定除年期修正外不再进行期日容积率影响因素等修正。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的其拆迁安置房转让不再收取土地出让金。拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

(一)个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准1九零年以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。 2.九零年以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。 (二)已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补交土地出让金。政府或者是其他行政机关进行拆迁的，除了要由上级机关批准的拆迁文件之外，还需要与被拆迁户进行拆迁协商，双方应当就拆迁和补偿事宜达成合意，如果拆迁机关采取暴力、断电、停水等手段逼迫或者是威胁进行拆迁的，被拆迁户可以向人民法院进行起诉。