房产过户费怎么算及成本

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• 问房产过户费怎么算?
  

  房产过户费按照如下标准计算： 契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%； 营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税； 营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳； 个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%； 印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%； 测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方

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  房子的过度费用怎么计算，举个例子，小明家买的价格是30ｗ，不到5年，80平，他现在把房子交给红色。房屋过度费用是指按1％支付购按1％支付的是权利税所得税也一样，手续费按住宅的6／平方支付的所有权登记费为80的住宅评价费按评价额为0．5％。这些组合是必要的费用，这些是家庭费用。如果有李先生的话，想把自己名义的房地产交给前妻和自己出生的女儿。他的房地产价值估计为50万元，成功继承房地产需要向李先生的女儿支付多少超重费用？根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰＝2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。真正的继承房产过户开始办理了，这包括100元的登记费，5元的权证印花税，继承房屋评估价0．05％的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为2500　100　5　250　6000＝8855元。

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  1、交易手续服务费：住宅6元／平方米（住宅改建．经济适用住宅．住宅减半征收：3元／平方米）非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。2、注册费：普通二手住宅类为80元／套，由买方承担。3、土地收益金（代收）：住宅改建住宅、经济适用住宅、安居工程住宅买卖时征收，按住宅正常成交价格的2％征收。卖方承担。4、核资料费：50元／宗。5、权利税：税率为3％，按正常交易成交价征收的个人购买的普通住宅（建筑面积144平方米以下．容积率为1、2以上．交易价格为4290元／平方米）权利税率减半，按1、5％征收的拆迁居民拆迁购买二手住宅相当于拆迁补偿金的部分免除权利税，成交价格超过拆迁补偿金的，超过部分征收权利税。买方承担。6、印花税：税率为1‰，按正常交易成交价格征收，交易双方各承担一半。7、营业税和追加：12月17日，新的二手住宅购买政策公布。按贷款购买住宅，但人均面积低于当地平均水平，申请购买第二套普通住宅的居民，实行首次按贷款购买普通住宅的优惠政策。房屋转让环节营业税暂定一年实施减免政策。其中，将现行个人购买普通住宅超过5年（包括5年）转让为2年以上（包括2年）的，免除营业税的个人购买普通住宅不到2年的，根据转让收入全额征收营业税，根据转让收入减去购买住宅成本的差额征收营业税。8、个人所得税：购买的住宅在不到5年的上市交易中征收，有两种方法（1）．税率为20％，按财产转让所得（本次交易价格－住宅成本－原缴纳权利税－本次营业税－合理费用）征收（2）．未能提供原住宅收据的，按成交价格的1％征收。卖方承担。

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