物业管理合同的要点

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• 问物业管理员要跟业主签合同吗？
  

  要签合同的。 房地产合同的合同人除房地产公司外，另一方多为以下情况 1、开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》 2、正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》 3、正式项目有多个业主，由业主大会决议，业主委员会与房地产公司签订《房地产服务合同》的，通常房地产公司不与具体业主签订房地产合同。 房地产公司提供的服务主要是公共区域和公共设备设施服务，任何业主都不能对服务目标负全部责任。因此，住宅项目的房地产合同只能由开发人员和产业委员会与房地产公司签署。开发人员和行业委员会在合同中代表了所有业主。因此，尽管没有与具体业主签订合同，房地产公司也必须履行合同约定，承担管理责任的同一业主也必须遵守支付房地产费的义务。

• 问物业管理规定物业能代签前期物业管理合同吗
  

  前期物业管理合同能约束业主。尽管业主并没有直接参与到前期物业管理合同的签订中，但是建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

• 问物业管理合同期限
  

  我国法律对于物业管理服务合同订立时是否应当确定合同期限没有具体的要求，即可以约定期限，也可以不约定期限。

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