二手房过户费应该怎样计算

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• 问二手房过户费应该怎么样算
  

  二手房过户费计算方法为以下税费总额： 首先需要缴纳契税，如果面积在90平米以下并且是第一套房的税率为1%，面积在144平米以上的税率为3%， 其次需要缴纳印花税，税率为房屋总价的0.05%； 第三需要缴纳交易费，按房屋面积计算； 第四需要缴纳测绘费，具体需要视各区规定而定； 第五需要缴纳权属登记费及取证费。 根据《中华人民共和国房产税暂行条例实施细则》规定： 第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

• 问二手房过户税费应该怎样算
  

  买家支付的税费1、房地产交易手续费：3元/平方米。2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3、权证印花税：5元/本。4、：房屋产价的0.05%.5、：交易价（或评估价）×3%.卖家支付的税费卖家出售的时候，不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税：房屋产价的0.05%.3、：a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金】×适用税率。b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入×90%）×30%.4、：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%.转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。5、营业税及：a、可提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）×5.5%.b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%.c、税费为差额的5.56%6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

• 问二手房怎样计算过户费？
  

  契税征收普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时征收营业税，按售房收入全额征收营业税超过5年(含5年)的普通住房对外销售免征营业税超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

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