二手房怎样计算过户费？

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• 问二手房过户费计算过户费用怎么算
  

  1、营业税（由买方支付）：该营业税由城市维护建设税、费用附加人、地方附加人和销售营业税组成，征收税率为5、6％。个人购买2年以上（含2年）普通住宅出售的，免征二手住宅转让营业税。2、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1、5％、3％）一般个人住房转让的个人所得税核定征收率标准为普通住房房价1％付款，非普通住房或非住宅房地产由房价1、5％缴纳。对个人转让自用2年以上且为家庭住宅的，免征个人所得税。3、土地税（由卖方支付）：房屋产权已取得五年的，免征。产权不超过五年的，二手房价格为1％预缴，按超率累进税率计算，多退少补。4、房屋交易费（由双方支付）：房屋建筑面积6元／交纳平方米。二手房产权登记费（由买方支付）：80元。

• 问二手房过户费怎么算计算
  

  二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下:1、二手房过户核档费:50元/宗。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。4、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。5、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。另契税，印花税，个人所得税同上所述。

• 问二手房过户费费怎么计算
  

  二手房过户费主要包括以下几部分： 首先，营业税：税率为5%； 第二，契税：金额为普通住宅为销售价的 1.5%，非普通住宅为销售价的4%； 第三，个人所得税； 第四，印花税：出售房产时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税； 第五，其他税种：城建税、教育费附加和地方教育费附加。 根据《中华人民共和国房产税暂行条例实施细则》规定： 第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

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