工程总承包物业付价款是否享有优先受偿权?

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• 问承包工程款能否优先于买受人
  

  最高人民法院2002年6月27日颁布的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》[2]（以下简称批复）中得以明确，该批复第一条规定“建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权 批复第二条规定作为消费者的购房人，在支付了50%以上的购房款后，“承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人

• 问建设工程中对于分包人能否享有优先受偿权？
  

  具体看情况。当发包人和总承包人已经完成结算并结清全部款项时，分包人是否享有代位权和工程款优先受偿权取决于发包人是否与总承包人恶意串通，故意降低工程价款，损害分包人利益，需要法院根据案件实际情况进行具体查明。从举证责任的角度来看，当发包人和总承包人已经提供表面证据证明双方已经结清工程款时，如果分包人认为两者有恶意串通，不合理损害其合法权益，分包人应承担举证责任。

• 问实际施工人是否享有工程款优先权
  

  工程出现实际施工人的情形，一般是由于工程挂靠问题产生的，而在实践中工程的实际施工方是具有工程款优先受偿权的。《民法典》第八百零七条【发包人未支付工程价款的责任】发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

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