商铺租客不搬离怎么办-法师兄

商铺租客不搬离怎么办

2021-12-29

1、告知其在合理期限内（如3天内）搬出并支付房款，否则将向法院起诉。2、如果你在通知期限内没有搬出去，你可以向法院提起诉讼，要求腾出房子。起诉支付房屋和延迟支付租金的违约金，并支付逾期租金。房屋租赁期限届满后，意味着房屋租赁合同即将终止。租赁期限届满后，承租人应当按照合同日期迁出租赁房屋。承租人需要继续使用房屋的，应当在合同租赁期限前三个月向房东提出，并经出租人同意重新签订新的租赁合同续约。承租人未及时提出继续租赁要求，但租赁期满后未及时迁出租赁房屋的，属于违约行为。此时，承租人不仅应在逾期使用期间支付租金，还应支付违约金。如果因此违约给出租人造成经济损失，且损失已超过违约金，还应给予赔偿。如果承租人拒绝搬出租房屋，记住不要直接与承租人发生冲突，以免与租人发生法律武器。

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答

承租人有优先购买权，在同等条件下它可以优先购买你的房子，所以你要先行征求他意见，他不买你完全可以卖给其他人；而且买买不破租赁，买你房子的人不...
问租客不搬离不交房租，怎么办

答

首先，按照你们之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关...

在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。 1、你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。 2、如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。 3、当然，新的规定对出租人享有的解除权进一步进行了明确，如未按照合同约定的用途使用租赁房屋，或未经出租人同意擅自改变房屋结构，在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的;另外，经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人催告后，在一个月内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。必要时可以报警，但因涉及民事纠纷问题，所以最好请执法机关介入，承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。