卖房的时候土地出让金的国家规定是多少呢？

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• 问国家土地出让金是怎么算的，土地出让金怎么算
  

  一、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准为：1990年5月19日前取得的，按签订出让合同之日标定地价的30％收取；1990年5月19日，包括当日、下同，以后取得的，按60％收取。二、已购公有住房，包括集资建房．经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日标定地价的10％收取。已房改房．经济适用房以市场价购买的部分进入市场时，不再支付土地出让金。3、政府统一实施的拆迁安置房转让应补缴的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权在1990年5月19日前取得的，按申请转让手续之日标定地价的30％收取；1990年5月19日以后取得的，按60％收取。被拆迁户原有土地以出让方式取得的，或者拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。4、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补交出让金标准为：1990年5月19日前取得的，按标定地价的30％收取；1990年5月19日后取得的，按标定地价的50％收取。具体以当地有关部门的规定为准！

• 问国家规定的土地使用保证金是多少？
  

  在购买土地使用权时，投资者所需缴纳的自备款。2010年3月10日，国土资源部在其网站发布《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，通知规定开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金;成交后，需在一个月内缴清成交额50%的首付款。《通知》要求严格土地出让合同管理。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。出让合同必须明确约定土地面积、用途、容积率、建筑密度、套型面积及比例、定金、交地时间及方式、价款缴纳时间及方式、开竣工时间及具体认定标准、违约责任处理。上述条款约定不完备的，不得签订合同，违规签订合同的，必须追究出让人责任。受让人逾期不签订合同的，终止供地、不得退还定金。已签合同不缴纳出让价款的，必须收回土地。

• 问国家规定的土地卖出怎么办
  

  呵呵~~看到这些条例真的有点麻烦~~国家规定的是你的土地就是你的~你可以自用，可以卖出，也可以闲置，没人能阻止。这些是事实。对了~国家不是规定农民的统筹款和农业税已经免除了吗？你若想卖的话就卖咯，只要你觉得合适，我说的是价格，开发商又不能强制你卖出，不是嘛~~只要你自己觉得合适，如果是政府开发的话应该可以分给你住房的，还是问详细了再说咯~呵呵~~我说的也只能给你个借鉴~~请谅解~

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