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土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%,竞买保证金不得低于出让最低价的20%。出让合同必须明确约定土地面积、用途、容积率、...
按照国家规定,住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业...
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一、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。 二、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。 三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。 四、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。 五、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
假如所购买的房屋用地属划拨性质的,需缴纳按评估价40%出让金,评估费、测绘费、登记费按不同的用地面积收取。交易服务费600元、证书费20元,印花税票5元。 营业税5.4%,契税3%,增值税1%属财税部门收取部分。 2、如果你所购买的房屋用地属出让性质的,则除出让金部分不用缴交外,其他收费同上。 根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理: 1、土地登记申请书; 2、单位、法定代表人证明,个人身份证明或者户籍证明; 3、土地权属来源证明材料(政府材料); 4、初始登记颁发的土地证书; 5、地上附着物权属证明; 6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书); 7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。
城镇土地一般都属于国有土地,因此不管是商品房、经济适用房,还是城镇房改房,都需要办理国有土地使用证。国有土地使用证由国家土地管理局一致监制,市、县人民政府颁布,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和自己,并由其保留。其主要内容包含:①土地使用者称号、地址、图号、地号、用处、同意使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用顶用地面积,其间修建占地,共有使用权面积,其间分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其间地类面积。③补白。④改变记事。⑤附图以及证书的编号等。国家对土地使用证进行年检,也是对土地的负责。如果有抽检不合格的,那么会根据情节承担相应的法律责任。一般个人使用的土地是不会进行检查的,因为在取得土地使用证之前,已经对该土地的面积以及用途做了详细的备案。
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