房客不租合同未约定赔偿规定是什么

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• 问租房合同约定到期后，租客不租了怎么办
  

  对于优先承租权没有法律明确、强制的规定，只有在明确且严厉的约定违反优先承租规定的违约责任时，才能对你的继续承租有一定保障。但也不是绝对的，当第三人在不知情的情况下与出租方签订了合同时，你们之间的优先承租权的规定对第三人就没有约束力，你只能请求出租方承担违约责任。要求租金不长，不太现实。除非你可以尽量延长档期合同期限。当然，你会面临降价时的租金损失。我认为唯一可行的办法就是，在合同中明确约定在合同到期后按原合同的条件自动续期，但出租房可能不会同意。

• 问出租房合同毁约赔款的规定是什么？
  

  一般情况下，要看具体情况，作为承租人可以继续租赁这个房屋，直到租赁期满。如果承租人同意提前解除合同，出租人应当按照合同的约定赔偿损失。具体数额以租赁合同的约定为准。

• 问租房租客违约怎么办租房违约赔偿规则
  

  我国法律规定，房屋买卖，不影响买卖之前已经建立的租赁关系。即你的房子可以正常买卖，但是租赁合同应当继续履行到合同期满。因此，你现在需要查看租赁合同对租赁期间房屋出售的相关约定。如果有约定表明承租人在房产出售时候原因终止租赁合同的话，那么是最好的。如果没有相关约定，你可以在房产出售之前，和承租人进行协商，适当的给与一部分补偿，并给与合理期限让其搬出。（至于其付款一年，且装修过，这个都是可以协商确定补偿金额的）一般承租人是会愿意终止租赁合同的。理论上说来，房屋买卖和租赁合同继续履行没有任何矛盾之处。只不过实践中，房产的买受人是不会接受有人住在自己的房子里而自己又住不进去的这种状态。因此，建议在签订房产买卖合同之前能和承租人进行沟通和协商。

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