名义产权人卖房有效吗

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• 问共有产权房子一个人卖卖有效吗
  

  第一，如果在房屋登记管理部门没有登记共有权人，这种共有权不具有对外的法律效力。所以，如果其中一个共有权人处分财产，一般是有效的。 第二，如果其中一个共有权人单独处分财产，且是无偿处分，比如赠予，一般可以撤销。但如果以买卖方式，过户且真实支付款项，一般认定有效。 第三，不一定单独处分了房产就一定是经过分割的。

• 问房产证上写老人名字, 老人再卖房产有效吗
  

  产权证上是你的名字,就是你的财产,别说没有遗嘱,就算真有书面的遗嘱,你父母对你的财产作出的处分也是无效的. 口头遗嘱和证人证言这种东西,仅仅存在与书本上和法条里.实践中没有法官会以此认定遗嘱有效。 无须烦恼,真要诉讼析产的时候找个负责点的有经验点的代理人,要求那些所谓叔伯出庭做证,看看这些法律的门外汉是怎么被专业人士抽筋剥皮。呃,错了,是抽茧剥丝的戳穿谎言的。

• 问以他人名义签订买卖合同有效吗？
  

  以他人名义签订买卖合同是否有效要根据具体情况判断。如果行为人取得了他人的委托，具有书面的委托代理协议；或者在签订合同之后得到了他人的追认，则以他人名义签订的该买卖合同有效。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

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