返还购房定金的情形有哪些-法师兄

返还购房定金的情形： 1、交付定金后开发商不能开发或预售该商品房，导致购房合同无法签订，购房者可以要求开发商双倍返还定金； 2、交付定金后开发商又拒绝出售房屋的，购房者可以要求开发商双倍返还定金，并承担自己的相关损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分...

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如因购房人一方原因未能订立商品房买卖合同，开发商有权依法拒绝返还定金。购房人一方的原因往往有：（1）《认购协议》明确规定了今后签订的商品房买...

1、交付定金后因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出开发商应当将定金返还购房者。这里提醒大家。不可归责于双方的事由在法律上没有明确规定，常见的像购房者认为认购合同有问题与开发商产生分歧导致不能签订购房合同，就属于这种事由. 2、交付定金后开发商又拒绝出售房屋的，购房者可以要求开发商双倍返还定金，并承担自己的相关损失。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 3、交付定金后开发商不能开发或预售该商品房，导致购房合同无法签订，购房者可以要求开发商双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

下列情况下，开发商必须返还购房定金：（一）因开发商原因未能订立合同的，开发商必须返还购房定金。定金具有担保和惩罚的性质，也就是说，购房者先给开发商定金，然后签订正式的购房合同。如果购房合同顺利签订，购房定金一般转为购房款；如果购房合同没有顺利签订，那么购房定金就要区别对待。（二）因不能归责于开发商或购房者而未能订立合同的，开发商必须返还购房定金。如果商品房买卖合同没有顺利签订，但这不是开发商或购房者造成的。此外，如果开发商和购房者不能签订合同，没有过错，那么开发商也必须将购房定金全额返还给购房者。然而，在这种情况下，开发商和购房者没有主观过错，因此开发商不需要向购房者支付额外的格。