定金返还的情形

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• 问返还购房定金的情形有哪些
  

  返还购房定金的情形： 1、交付定金后开发商不能开发或预售该商品房，导致购房合同无法签订，购房者可以要求开发商双倍返还定金； 2、交付定金后开发商又拒绝出售房屋的，购房者可以要求开发商双倍返还定金，并承担自己的相关损失。

• 问订金返还的情形有哪些
  

  1、交付定金后因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出开发商应当将定金返还购房者。这里提醒大家。不可归责于双方的事由在法律上没有明确规定，常见的像购房者认为认购合同有问题与开发商产生分歧导致不能签订购房合同，就属于这种事由. 2、交付定金后开发商又拒绝出售房屋的，购房者可以要求开发商双倍返还定金，并承担自己的相关损失。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 3、交付定金后开发商不能开发或预售该商品房，导致购房合同无法签订，购房者可以要求开发商双倍返还定金。 《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

• 问返还彩礼的法定情形
  

  1、最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》第十条规定："当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持： 　　（1）双方未办理结婚登记手续的； 　　（2）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的； 　　（3）婚前给付并导致给付人生活困难的。 　　适用前款第（2）（3）项的规定，应当以双方离婚为条件。"此条件的规定，标志着人民法院正式以司法解释的形式对于彩礼纠纷问题如何处理作出明确规定。 2、《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》第十条还规定了离婚彩礼返还的条件，其中第（三）项规定"婚前给付并导致给付人生活困难的"是返还彩礼的一个条件。那么如何理解"生活困难"呢？《解释（二）》第二十七条对"生活困难"的含义作出了这样的解释："婚姻法第四十二条所称'生活困难',是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。"

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