返还购房定金的情形是什么

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• 问什么情况下能返还购房定金
  

  有下列情形之一的应当返还定金： 1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。 2、交付定金后开发商又拒绝出售房屋的。 3、交付定金后开发商不能开发或预售该商品房，导致购房合同无法签订的。 4、出现合同约定的退还定金的情形的。

• 问购房合同有哪些情形可以要求返还定金，什么时候
  

  下列情况下，开发商必须返还购房定金：（一）因开发商原因未能订立合同的，开发商必须返还购房定金。定金具有担保和惩罚的性质，也就是说，购房者先给开发商定金，然后签订正式的购房合同。如果购房合同顺利签订，购房定金一般转为购房款；如果购房合同没有顺利签订，那么购房定金就要区别对待。（二）因不能归责于开发商或购房者而未能订立合同的，开发商必须返还购房定金。如果商品房买卖合同没有顺利签订，但这不是开发商或购房者造成的。此外，如果开发商和购房者不能签订合同，没有过错，那么开发商也必须将购房定金全额返还给购房者。然而，在这种情况下，开发商和购房者没有主观过错，因此开发商不需要向购房者支付额外的格。

• 问双倍返还购房款适用的情形有哪些？双倍返还购房款的适用情形有哪些
  

  根据2003年4月28日最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。也就是说买受人可以最高累计获得购房款双倍的赔偿。 双倍返还购房款适用的情形： 1.在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实 2.提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的。

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