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购房合同有哪些情形可以要求返还定金,什么时候

2021-11-01
下列情况下,开发商必须返还购房定金:(一)因开发商原因未能订立合同的,开发商必须返还购房定金。定金具有担保和惩罚的性质,也就是说,购房者先给开发商定金,然后签订正式的购房合同。如果购房合同顺利签订,购房定金一般转为购房款;如果购房合同没有顺利签订,那么购房定金就要区别对待。(二)因不能归责于开发商或购房者而未能订立合同的,开发商必须返还购房定金。如果商品房买卖合同没有顺利签订,但这不是开发商或购房者造成的。此外,如果开发商和购房者不能签订合同,没有过错,那么开发商也必须将购房定金全额返还给购房者。然而,在这种情况下,开发商和购房者没有主观过错,因此开发商不需要向购房者支付额外的格。

相关法规

根据《担保法司法解释》第115条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

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