承租方擅自改造房屋有什么责任

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• 问使用人擅自改变房屋结构造成事故责任怎么划分
  

  用户应当对擅自改变房屋结构造成的事故负责。用户应当按照房地产登记的情况合理使用房屋，不得擅自改变房屋的承重结构，拆除和改造室内设施。擅自改变房屋结构的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处五百元以上一千元以下的罚款，造成事故的，依法承担民事责任。

• 问租客擅自转租房东有责任吗
  

  承租人未经出租人同意，不和进行转租，这一点，是基本常识，且出租人与承租人在合同里也写的清清楚楚。承租人明知此情却与你进行转租，造成出租人收回，引起你的损失，因此，你可以对承租人提起撤销合同之诉，要求对方赔偿损失，若你明知此租另有承租人，而且约定在先，那么你也有责任，只以以不当得利要求承租人返还你的租金。

• 问房屋租赁合同擅自修改有效吗
  

  房屋租赁合同擅自修改的行为是不可行的，按照法律规定，房东或者房客更改原《房屋租房合同》是可以的，但是必须要符合法律规定的条件。根据目前的法律规定，当事人想要更改房屋租赁合同的，必须符合下列条件： 一是房屋租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。 二是房屋租赁期间，租赁当事人死亡的，可按以下方式处理：出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同;继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

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