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私人盖的房子没有房产证一般不能买，因为我国不动产物权的转让应当登记，自记载于不动产登记簿时发生效力，如果没有房产证是不能进行登记，转让属于无...
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买个人宅基地盖的房子能办自己的房产证。但注意宅基地使用权的转让要具备法律效力才可以的。宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
买个人宅基地盖的房子能办自己的房产证。但注意宅基地使用权的转让要具备法律效力才可以的。宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
一般来说，房东不办理房产证的情况如下： 1、不能按政策规定办理的，例如违章建筑，农房等。2、产权有争议或者无法明确产权人的。未到办理时间的，如新建商品房未完工或未办理土地总证的。4、因个人原因不办理的。第二种情况，争议解决（诉讼或公证）后才能购买。第三种情况，可以先和房东订立预约购买协议，在产权证可以办理后再订立正式的买卖合同。第四种情况，应要求房东立即办理产权证。其次，如果你买的房子没有产权证，一般的解决办法不是无条件征收，而是找房子的合法产权人。如果你不能证明房子是你的，你可能会提供一套房子供你居住（保护你的居住权），但产权不属于你。买房的基本要求是产权明确，没有争议或瑕疵。基本上要有房屋产权证，一般是三证：房屋权证、土地使用权证、契证。
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