私人盖的楼房能不能买

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• 问私人的二手房能买吗
  

  原则上可以买，但鉴于存在担保，建议您在签订相关购房合同文件前尽可能对该房产上设定抵押所指向的债务情况给予全面的了解。如您的购房款足以清偿担保债务，则本人建议您聘请房地产专业律师全程协助您购房，以最大程度地确保该房产的过户；如您的购房款不足以清偿担保债务，则本人建议您尽可能要求卖方与债权人沟通另行提供担保，以释放该房产，否则，该房产极易办不了过户，而引发诸如户口迁移、子女就学等一系列附带纠纷，此种情况下本人建议您慎重购买。

• 问没有房产证的楼房能买吗
  

  你可以要求出卖人提供土地使用证和房产证，去办理过户手续，如果无法提供并办理过户手续。那么这个楼就不是可以流通买卖的商品房，你们签定的购房合同恐怕是无效的，当然没有保障了，对方可以随时提出解除合同，遇到拆迁也是认房产证的，没有证件无法得到补偿。 还有你没有说清楚，你的房子是向谁买的，是什么性质的房子？不同的房屋办理登记需要提交不同的材料，如购买商品房需要提交以下资料： （1）《广东省东莞市房地产权登记申请书》；（2）申请人的身份证明；（3）已备案的《商品房买卖合同》和《商品房备案登记证明书》，或已备案的《商品房买卖合同》（买方存）；（4）市房地产交易所出具的《东莞市房地产登记证明书》；（5）契税完税证；（6）广东省东莞市房地产办证证明；（7）其他必要的材料。

• 问正在盖的期房能够买吗
  

  正在盖的期房是能购买的，但是需要注意一些事项，由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以买。

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